Description
Appartement T2 duplex de 35m² situé à Cambrai, à 450m de la place Aristide Briand et 250m du jardin public.
Le bien est composé d’une pièce de vie, d’une chambre en mezzanine, d’une cuisine ouverte et d’une salle d’eau. Une cave privative avec porte blindée complète l’ensemble.
Aucun travaux n’est à prévoir, une enveloppe de 10 000€ a été modélisée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen d’environ 4k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Dynamique démographique et locative favorable à Cambrai
La ville de Cambrai compte plus de 31 000 habitants, dont environ 10 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Plus de 55% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +30% du prix au m² de l'ancien sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 9.1% et une rentabilité nette de 4.8%, ce bien offre un TRI net de 5.4% et une création de valeur nette d’impôts de c.99k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Emplacement central et recherché
Le bien se situe à seulement 450m de la place Aristide Briand et 250m du jardin public, offrant un cadre de vie attractif et pratique pour les locataires. Cette proximité immédiate avec le cœur de ville et ses commerces, tout en restant à deux pas d’un espace vert majeur, garantit une forte demande locative et une valorisation pérenne de l’actif.